La Ley de Crédito Inmobiliario (Ley 5/2019) establece límites máximos a las comisiones por amortización anticipada de hipotecas. La penalización real depende del tipo de hipoteca y del período en que amortizas.
Límites máximos de comisión por cancelación anticipada
| Tipo de hipoteca | Período | Comisión máxima |
|---|---|---|
| Fija o mixta (en período fijo) | Primeros 10 años | 2% del capital amortizado |
| Fija o mixta (en período fijo) | A partir del año 10 | 1,5% |
| Variable | Primeros 3 años | 0,25% (o 0,15% si está pactado en contrato) |
| Variable | A partir del año 3 | 0% |
Preguntas frecuentes
¿Conviene amortizar hipoteca anticipadamente o invertir el dinero?
Depende del tipo de la hipoteca. Si el tipo es superior al 4%, amortizar da una rentabilidad equivalente libre de riesgo muy atractiva. Si el tipo es del 2-3%, puede ser más rentable invertir en fondos indexados a largo plazo.
¿Amortizar reduce cuota o plazo?
Puedes elegir: reducir la cuota mensual (más flujo libre de caja mensual) o reducir el plazo (menos tiempo y menos intereses totales). Reducir el plazo suele ser más rentable financieramente.