En Barcelona, el precio medio del metro cuadrado es de 4.200 €/m2. El alquiler medio ronda 1.500-2.000 €/mes. ¿Sale más a cuenta comprar o alquilar en Barcelona?
Datos del mercado inmobiliario en Barcelona 2026
| Indicador | Dato |
|---|---|
| Precio medio m2 compra | 4.200 €/m2 |
| Alquiler medio mensual | 1.500-2.000 €/mes |
| Rentabilidad bruta del alquiler | 3,8-4,8% |
| PER inmobiliario estimado | 430 años aprox. |
Escenario: piso de 90m2 en Barcelona
Media precio m2: ~4.200 €. Mercado tensionado. Hipotecas habituales entre 250.000 y 400.000 €.
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Preguntas frecuentes
¿Conviene comprar piso en Barcelona en 2026?
Depende del barrio y del horizonte temporal. Con rentabilidades del 3,8-4,8% la compra como inversión puede tener sentido. Para vivienda habitual, si vas a quedarte más de 7-10 años y tienes el 30-35% del precio ahorrado, comprar suele salir a cuenta.
¿Cuánto hay que ganar para comprarse un piso en Barcelona?
Para un piso de referencia en Barcelona, con la regla del 35% de esfuerzo hipotecario, se necesitan ingresos netos familiares de 2.500-4.500 €/mes según zona y precio.