En Bilbao, el precio medio del metro cuadrado es de 2.900 €/m2. El alquiler medio ronda 1.100-1.500 €/mes. ¿Sale más a cuenta comprar o alquilar en Bilbao?
Datos del mercado inmobiliario en Bilbao 2026
| Indicador | Dato |
|---|---|
| Precio medio m2 compra | 2.900 €/m2 |
| Alquiler medio mensual | 1.100-1.500 €/mes |
| Rentabilidad bruta del alquiler | 4,2-5,2% |
| PER inmobiliario estimado | 470 años aprox. |
Escenario: piso de 90m2 en Bilbao
Media precio m2: ~2.900 €. Mercado estable. Hipotecas habituales entre 150.000 y 280.000 €.
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Preguntas frecuentes
¿Conviene comprar piso en Bilbao en 2026?
Depende del barrio y del horizonte temporal. Con rentabilidades del 4,2-5,2% la compra como inversión puede tener sentido. Para vivienda habitual, si vas a quedarte más de 7-10 años y tienes el 30-35% del precio ahorrado, comprar suele salir a cuenta.
¿Cuánto hay que ganar para comprarse un piso en Bilbao?
Para un piso de referencia en Bilbao, con la regla del 35% de esfuerzo hipotecario, se necesitan ingresos netos familiares de 2.500-4.500 €/mes según zona y precio.