Coste total de una hipoteca en España: serie por importe, plazo y tipo

Cuánto cuesta en total una hipoteca en España según su importe, su plazo y su tipo de interés. Son 196 combinaciones calculadas con el sistema francés de amortización, el que usan los bancos españoles. La serie completa se puede descargar y reutilizar.

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Cuánto se paga al mes, a 25 años

Cuota mensual según el importe prestado y el tipo de interés, para el plazo más habitual en España.

Importe 2,0 % 2,5 % 3,0 % 3,5 % 4,0 % 4,5 % 5,0 %
100.000 € 424 € 449 € 474 € 501 € 528 € 556 € 585 €
150.000 € 636 € 673 € 711 € 751 € 792 € 834 € 877 €
200.000 € 848 € 897 € 948 € 1.001 € 1.056 € 1.112 € 1.169 €
250.000 € 1.060 € 1.122 € 1.186 € 1.252 € 1.320 € 1.390 € 1.461 €
300.000 € 1.272 € 1.346 € 1.423 € 1.502 € 1.584 € 1.667 € 1.754 €
350.000 € 1.483 € 1.570 € 1.660 € 1.752 € 1.847 € 1.945 € 2.046 €
400.000 € 1.695 € 1.794 € 1.897 € 2.002 € 2.111 € 2.223 € 2.338 €

Cuántos intereses se pagan en total, a 25 años

Esta es la cifra que casi nunca aparece en el escaparate del banco: lo que se entrega de más por encima del dinero prestado. A 200.000 € y 3 %, son más de 84.000 €.

Importe 2,0 % 2,5 % 3,0 % 3,5 % 4,0 % 4,5 % 5,0 %
100.000 € 27.156 € 34.585 € 42.263 € 50.187 € 58.351 € 66.750 € 75.377 €
150.000 € 40.734 € 51.878 € 63.395 € 75.281 € 87.527 € 100.125 € 113.066 €
200.000 € 54.313 € 69.170 € 84.527 € 100.374 € 116.702 € 133.499 € 150.754 €
250.000 € 67.891 € 86.463 € 105.658 € 125.468 € 145.878 € 166.874 € 188.443 €
300.000 € 81.469 € 103.755 € 126.790 € 150.561 € 175.053 € 200.249 € 226.131 €
350.000 € 95.047 € 121.048 € 147.922 € 175.655 € 204.229 € 233.624 € 263.820 €
400.000 € 108.625 € 138.340 € 169.054 € 200.748 € 233.404 € 266.999 € 301.508 €

Lo que cambia el plazo

Alargar el plazo baja la cuota y encarece la hipoteca. Con 200.000 € al 3 %:

Plazo Cuota mensual Intereses totales Coste total
15 años 1.381,16 € 48.609 € 248.609 €
20 años 1.109,20 € 66.207 € 266.207 €
25 años 948,42 € 84.527 € 284.527 €
30 años 843,21 € 103.555 € 303.555 €

Pasar de 15 a 30 años reduce la cuota en torno a un 39 %, pero más que duplica los intereses.

Metodología

Todas las cifras salen de la fórmula de la cuota constante del sistema francés:

cuota = C × i / (1 - (1 + i)^-n)

Donde C es el capital prestado, i el tipo de interés nominal anual dividido entre doce, y n el número total de mensualidades. Los intereses totales son la suma de todas las cuotas menos el capital.

Cualquiera puede reproducir estos números: no dependen de ninguna estimación nuestra ni de datos de terceros, solo de esa fórmula y de los tres parámetros de cada fila.

Qué no incluye

Son cifras de laboratorio y conviene decirlo claro. No incluyen comisión de apertura, tasación, notaría, gestoría, registro, seguros vinculados ni bonificaciones por domiciliar nómina. Tampoco contemplan revisiones de tipo: una hipoteca variable o mixta cambia de cuota al revisarse. Por eso la TAE real de una oferta concreta será siempre algo mayor que el tipo nominal usado aquí.

Para un caso propio, con sus parámetros: calculadora de hipoteca. Para decidir cuánto se puede asumir: guía de cuánta hipoteca puedes pagar.

Cómo citar esta serie

Se puede reutilizar libremente, también con fines comerciales, citando la fuente y enlazando a esta página.

CifraFin (2026). Coste total de una hipoteca en España: serie calculada por importe, plazo y tipo. https://cifrafin.com/coste-total-hipoteca-espana/

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Última revisión: 26 de julio de 2026. Si detectas un error de cálculo, escríbenos y lo corregimos según nuestra política de correcciones.

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