Si tienes dinero extra, amortizar hipoteca puede ser una de las decisiones financieras más rentables. Pero hay que elegir bien entre reducir la cuota o acortar el plazo.
Calcula tu ahorro: calculadora de hipoteca.
¿Reducir cuota o reducir plazo?
| Opción | Ventaja | Cuándo elegirla |
|---|---|---|
| Reducir plazo | Menos años pagando y mucho menos intereses | Cuando tienes margen mensual suficiente |
| Reducir cuota | Más liquidez mensual | Cuando la cuota actual aprieta |
Ejemplo práctico: amortizar 10.000 € en hipoteca de 150.000 €, 25 años, 3%
| Decisión | Nueva cuota | Nuevo plazo | Ahorro en intereses |
|---|---|---|---|
| Reducir plazo | Misma (711 €) | 22 años (-3) | ~7.400 € |
| Reducir cuota | ~680 € (-31 €) | 25 años (igual) | ~5.200 € |
Preguntas frecuentes
¿Cuándo es mejor amortizar hipoteca anticipadamente?
Cuanto antes, mayor es el ahorro en intereses porque se reduce el capital sobre el que se calculan. Los primeros años son los más rentables para amortizar.
¿Debo avisar al banco antes de amortizar anticipadamente?
La ley solo exige notificación previa de 1 mes (salvo acuerdo diferente en el contrato). Muchos bancos online lo permiten instantáneamente desde la app.