Si alquilas una vivienda en España, puedes deducirte varios gastos del rendimiento de capital inmobiliario en tu declaración de la renta. Aquí la lista completa.
Gastos deducibles del alquiler en el IRPF
| Gasto | ¿Deducible al 100%? | Notas |
|---|---|---|
| Intereses del préstamo hipotecario | Sí | Solo por el tiempo que el piso está alquilado |
| IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) | Sí | Proporcional al período alquilado |
| Comunidad de propietarios | Sí | Derramas incluidas si son de reparación |
| Seguro de hogar / impago | Sí | Proporcional al período alquilado |
| Reparaciones y conservación | Sí | No mejoras ni ampliaciones |
| Amortización del inmueble | Sí (3% anual) | Sobre el mayor de coste de adquisición o valor catastral de la construcción |
| Honorarios agencia inmobiliaria | Sí | Solo si corre a cargo del propietario |
| Móvil o gastos de gestión | Parcialmente | Solo la parte acreditada como gasto del alquiler |
Preguntas frecuentes
¿Se puede deducir el 60% de los rendimientos netos del alquiler?
Antes de 2024 sí. Desde 2024, la reducción por arrendamiento de vivienda habitual es del 60% del rendimiento neto positivo (50% si el piso está en zona tensionada y no hay reducción mejorada).
¿Qué pasa si el piso está vacío una parte del año?
Los gastos solo son deducibles en proporción a los días en que el piso estuvo arrendado. Los días vacíos no generan rendimiento ni deducción (excepto la imputación de rentas inmobiliarias del 2% del valor catastral).