La retención de IRPF en el alquiler solo aplica cuando el inquilino es una empresa o empresario/profesional que usa el inmueble para su actividad. En alquileres entre particulares para vivienda, no hay retención.
Retención IRPF en alquileres: cuándo aplica
| Tipo de alquiler | Retención | Quién retiene |
|---|---|---|
| Local comercial u oficina (inquilino empresa) | 19% | El inquilino empresa |
| Vivienda entre particulares | No aplica | – |
| Local alquilado a autónomo para su actividad | 19% | El autónomo inquilino |
Preguntas frecuentes
¿Cómo declara el propietario el alquiler con retención?
El propietario cobra el 81% (100% – 19% retenido) y declara el 100% en su IRPF como rendimiento del capital inmobiliario, descontando la retención ya pagada. El inquilino ingresa el 19% a Hacienda mediante el modelo 115.
¿Tienen los pisos turísticos retención?
Las plataformas como Airbnb aplican retenciones cuando el arrendatario es una empresa. En arrendamientos directos entre particulares, depende de si el propietario tiene actividad económica.