La plusvalía municipal (IIVTNU) es el impuesto que paga el vendedor de un inmueble por el incremento del valor del suelo desde que lo adquirió. Desde 2021, solo tributa si hay ganancia real.
Métodos de cálculo desde 2021
| Método | Base | Tipo |
|---|---|---|
| Coeficientes sobre valor catastral del suelo | Valor catastral suelo × coeficiente | Tipo municipal (máx. 30%) |
| Real (plusvalía real de la transmisión) | Ganancia real × % suelo / % total del inmueble | Tipo municipal |
El contribuyente puede elegir el método que resulte más favorable.
Preguntas frecuentes
¿Se paga plusvalía si vendo con pérdidas?
Desde la reforma de 2021, no. Si el precio de venta es inferior al de compra, no hay incremento de valor y no se paga plusvalía.
¿Quién paga la plusvalía, el vendedor o el comprador?
Por defecto, el vendedor. Pero si el vendedor es no residente, la obligación recae en el comprador.